开发商为何要微信选房

❶ 房地产网上开盘微信选房跟手机性能有关吗

快慢和延迟有关。简单举个例子你用的是移动的网络，但是 用的是电信网络，那你移动就比人家电信来的慢，这个和运营商之间同行竞争有关。除非 联网用的网线是电信移动双线的。

❷ 买房前要看看 开发商的销售猫腻要弄清

房子作为一种消费品，出售时，包装很重要。对于买房人来说，房屋总价高，买房要注意的事项有很多。我们经常会看到开发商打出的特价房，直降X万等广告宣传字样。但老话说，只有买错的，没有卖错的。房子是开发商建的，东西好不好，开发商们自己是最清楚的呢。来看看房产销售中，隐藏着哪些猫腻吧!

一、新盘的认筹

现在很多的楼盘都喜欢先认筹，就是交付一定金额的钱，先排个号，等到时候开盘了，直接选房，选房成功后还可以享受一定的优惠。这其实是开发商的一种营销手段，目的在于融资。

开发商会根据认筹的情况来判断楼盘的关注度，再定出开盘的价格。很多时候认筹的数量是大于推出的房源数量的，这时在开盘的时候就会出现摇号的环节。当然，也有一些是根据认筹的先后顺序来选房的。

一般认筹的时候房子还在建，是没有预售证的。不要盲目跟风，好多时候是开发商自己造势出来的现象，根据自己的需求去辨别，买期房是有一定风险的。

二、五证不齐就出售

也有一些开发商，在五证没有办齐的时候就出售房屋，搞内部认购。大多数的人可能不会注意，往往交了订金却发现迟迟不能交房。而你在签合同的时候，质疑五证，往往得到的借口都是正在办理，下个月就办好。

注意事项：如果开发商五证不齐，不推荐购买，也是避免后期的一些麻烦，当然不是所有都会出问题，但是为了避免这些问题的发生，还是应该在购买时了解清楚。

三、代理商和开发商

现在的楼盘出售，往往是代理商居多。往往他们会信口开河承诺你各种优惠和好处，*再以开发商那边情况有变来搪塞你。开发商给了代理商优惠的价格和周期，有些不良代理商，会在优惠周期过了，继续以优惠价格吸引你，当你下定了，*再以开发商那边优惠已经没有了将你打发掉。这个时候你是买还是不买呢?买的话，无法享受优惠，不买的话，定金/订金已经交了，也没有那么容易要回来了。

在决定购买前，了解优惠的详细情况，并*有书面的协议写在里面，保障自己权益。

四、房产证的产权性质

有的开发商承诺是70年产权的小户型，结果*变成50年或40年的。开发商*都以申报材料没有过关，或者房管局那边只让办成这样等为借口。

像这些细节问题，也可以写在书面协议，甚*合同里，防止被忽悠，后期也有依据。

五、捂盘销售

不少购房者在买房中都遇到过这样的经历，自己看上的房子，开发商不卖，开发商能卖的房子自己又不太满意，不买以后又会涨价。随着房价的不断走高，许多开发商不再愁房子卖不出去，个别则害怕卖得太快，捂住楼盘，舍不得把房子拿出来销售。还有一些就是明明有很多房源，但却故意告诉买房人说，你看好的这个房子现在剩下的房源不多了，以催着你赶紧交定金。

常用的捂盘销售方式有：

1、对同一批房源分批申请销售许可证、分批预售，每推出一次新房源涨一次价格。

2、有的开发商干脆不预售，直接以现房销售，以达到利润*化的目的。

3、还有些开发商在施工阶段，放缓工程进度达到推迟上市的目的。

4、还有一些楼盘开盘即告*，隔些日子再以“加推新品”的方式，进行分批销售，等待房价上涨。

5、最常见的变通手法就是以成本高为由高价开盘，吓退购房者。很多楼盘的开盘价格高于区域价格20%左右，以取得较长的销售时段，为进一步提价创造机会。

六、开发商出售方式

楼盘出售方式往往是这样，先出售掉中等品质的，卖掉了三分之一，就会告诉你卖完了，制造销售火爆的情景，当然不排除请人通宵排队来造势。如果销售情况好，他就会把好楼层，好房型提高价格来出售。*的尾盘，就会低价处理，因为那些没阳光，没风景，户型不正的只有低价才能消化。开发商给出的优惠永远只有打折，却从不告诉你打折前的原价是多少，90万的8.8折比85万的9.2折还是要贵一万的。

选择自己理想的户型和楼层，不要盲目的去哄抢，那样只会抬高房价。也不要盲目去相信所谓的折扣，*的实价才是真正的房价。

买房毕竟是一件大事，买房的时候，一定要冷静理性，不要慌乱，让自己失去了辨知的能力。买房前*多了解相关的买房知识和注意事项，有备无患。

七、赠送面积过半

“我们的赠送面积过半，买100平方米赠送50平。”楼市促销花样繁多，买房赠送花园、阳台、飘窗等是很常见的楼盘促销手段。这类免费赠送通常让人很受用。事实上，所谓的“赠送面积”是不计入产权面积的，虽然开发商是绝度不会告诉你这点。更有甚者，购房者还要为“赠送空间”买单，因为赠送面积的项目建筑其实是算进了房价。

开发商“无中生有”，购房者可不能任性，羊毛出在羊身上，天上掉馅饼的事情不是那么容易发生的。对于赠送面积，如果赠送得合理固然好，但如果赠送的部分影响整体的采光和日常使用，那么就得不偿失了。

八、样板房面积扩容

“你看的这个户型跟样板房一样大。”售姐在带顾客看样板房的时候，会十分强调户型布局合理，面积宽敞。“实际交付面积感觉比样板房小了不少，就连阳台空间怎么也变小了”遇到这种情况的购房者不少，有些开发商在修建样板房时面积往往会“扩容”，90平方米的房子可能做到100平方米以上，让购房者觉得房间宽敞，户型设计合理。样板房的存在就是为了让购房者看过之后，就喜欢这个户型，如果做出来的感觉不好，看过之后谁还会买呢?对于购房者而言，样板房仅仅只能做参考，切勿当真。

（以上回答发布于2016-11-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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❸ 微信选房需要哪些技巧，老人家不习惯使用微信选房的方式怎么办

操作步骤比较简单。如果您参与选房，到时候我也会在旁边帮您把关。

一般需要注意用自己的4G网，在选房的时候讲手机调成避免打扰的状况。

❹ 碧桂园微信选房是不是假的，根本抢不到，房子那么好卖吗

碧桂园微信选房是真的。

❺ 微信开盘选房快不快能提开发商开盘高效率吗

速度上来说肯定是远超传统选房，通常一分钟之内完成绝大多数客户的抢房。目前比较典型的产品是明源云客和元度。

❻ 开发商的微信选房有法律依据吗

这个需要什么依据？是相当于房是开发商的，人家有权怎样处理

❼ 底购房小心开发商 全是“套路”要提防

在购房的过程中，与开发商置业顾问的沟通是最重要和基本的。但是置业顾问们作为揣摩购房者心理的老手，很容易引导购房者做出不太准确判断。所以购房者学会和置业顾问们的沟通，提前看穿他们的套路就很重要了。

1、假客现场

大家都能发现开发商会经常在项目现场推出各式各样的暖场活动，吸引大量的人气，但是这个人气中包含买房意向的人群可能并不多。

还有一些置业顾问会在和购房者沟通时，催促购房者尽快下决定，理由是定的人太多了，过了这村就没这店了。这些大多都是置业顾问的套路。

如果售楼处人流很多，并不一定表示这个楼盘非常受关注，购房者一定要懂得分辨其中真正的购房者，才能清楚楼盘真正的受欢迎程度。

2、夸大价值

主要发生在期房项目中，置业顾问会夸大项目的情况，甚至虚构楼盘的配套情况、绿化环境及小区规划等等。

置业顾问的口头承诺是不可靠，不具备法律约束的。如果购房者过分在意项目的配套等问题，就一定要把这些内容写进合同。

3、避重就轻

一些置业顾问在回答购房者问题的时候避重就轻、扬长避短，先“洗脑”后报价，让购房者倾向购买。

这种情况多出现在配套设施较好的楼盘，但价格比周边同类产品偏高。置业顾问会回避价格，先从产品质量入手解说，经过“洗脑”的购房者，会产生“物超所值”的错觉，高价销售顺理成章。

4、折扣底线

多数楼盘都有一个不公开的折扣底线。当购房者因价格犹豫时，置业顾问会佯装去说情，实际上，这个底线政策根本不需要特别申请。

在选房时，购房者有一个心理价格底线；若对楼盘的产品一般中意，且置业顾问给出的**还是超出心理价位，一定要权衡再三或再去其他楼盘了解再做选择。

5、挤压销售

这是楼盘销售中开发商常用的策略。比如在推一栋小高层，故意提高边套的价格来挤压中间套的去量，中间套则用稍低的价格促成了整个楼盘的去化。

置业顾问会着重用“性价比较高”来美化挤压销售策略中难消化的套型，因此，购房者一定不要被迷惑，这些较便宜的套型并非真的便宜或者真的为你所需。

6、紧迫销售

有些售楼处的置业顾问假用“争房源”的手法给购房者造成紧迫感。一些楼盘则用特批**和**活动提前终止来促使购房者尽快做决定。

即使自己喜欢的房源被别人买到，肯定还有会很多类似的房源在售，所以，在选房时完全不用着急，慢慢看，一定能找到合适房源。

（以上回答发布于2017-01-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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❽ 开发商微信选房，有什么办法可以抢到心仪楼层

您说的微信选房应该是微信明源云客的操作系统，百分之九十的手机抢房都是使用的该系统。
明源系统主要是抢收藏，根据开发商的设置，一般可以收藏3到10套意向房源，之后按照收藏去选房！所以说，收藏是至关重要的。
收藏主要要考虑两个因素，第一:楼盘的关系户跟内定，每个楼盘都会有不同比例的关系户跟内定；第二:楼盘的热门程度，三四个人抢一套房子肯定很七八个人抢一套的概率是不一样的。所以，您在掌握以上两个信息之后，要合理选择自己的前两个收藏。如果内定多且热门，就放弃掉最好的楼层。如果相对内定不多，第一选项就大胆一些。但是，备选的三四选项建议保守一些。
收藏之后就是正式抢房，这个仁者见仁智者见智，如果不熟练，建议找专门的抢房公司，他们都是软件抢房的。