開發商為何要微信選房

❶ 房地產網上開盤微信選房跟手機性能有關嗎

快慢和延遲有關。簡單舉個例子你用的是移動的網路，但是 用的是電信網路，那你移動就比人家電信來的慢，這個和運營商之間同行競爭有關。除非 聯網用的網線是電信移動雙線的。

❷ 買房前要看看 開發商的銷售貓膩要弄清

房子作為一種消費品，出售時，包裝很重要。對於買房人來說，房屋總價高，買房要注意的事項有很多。我們經常會看到開發商打出的特價房，直降X萬等廣告宣傳字樣。但老話說，只有買錯的，沒有賣錯的。房子是開發商建的，東西好不好，開發商們自己是最清楚的呢。來看看房產銷售中，隱藏著哪些貓膩吧!

一、新盤的認籌

現在很多的樓盤都喜歡先認籌，就是交付一定金額的錢，先排個號，等到時候開盤了，直接選房，選房成功後還可以享受一定的優惠。這其實是開發商的一種營銷手段，目的在於融資。

開發商會根據認籌的情況來判斷樓盤的關注度，再定出開盤的價格。很多時候認籌的數量是大於推出的房源數量的，這時在開盤的時候就會出現搖號的環節。當然，也有一些是根據認籌的先後順序來選房的。

一般認籌的時候房子還在建，是沒有預售證的。不要盲目跟風，好多時候是開發商自己造勢出來的現象，根據自己的需求去辨別，買期房是有一定風險的。

二、五證不齊就出售

也有一些開發商，在五證沒有辦齊的時候就出售房屋，搞內部認購。大多數的人可能不會注意，往往交了訂金卻發現遲遲不能交房。而你在簽合同的時候，質疑五證，往往得到的借口都是正在辦理，下個月就辦好。

注意事項：如果開發商五證不齊，不推薦購買，也是避免後期的一些麻煩，當然不是所有都會出問題，但是為了避免這些問題的發生，還是應該在購買時了解清楚。

三、代理商和開發商

現在的樓盤出售，往往是代理商居多。往往他們會信口開河承諾你各種優惠和好處，*再以開發商那邊情況有變來搪塞你。開發商給了代理商優惠的價格和周期，有些不良代理商，會在優惠周期過了，繼續以優惠價格吸引你，當你下定了，*再以開發商那邊優惠已經沒有了將你打發掉。這個時候你是買還是不買呢?買的話，無法享受優惠，不買的話，定金/訂金已經交了，也沒有那麼容易要回來了。

在決定購買前，了解優惠的詳細情況，並*有書面的協議寫在裡面，保障自己權益。

四、房產證的產權性質

有的開發商承諾是70年產權的小戶型，結果*變成50年或40年的。開發商*都以申報材料沒有過關，或者房管局那邊只讓辦成這樣等為借口。

像這些細節問題，也可以寫在書面協議，甚*合同里，防止被忽悠，後期也有依據。

五、捂盤銷售

不少購房者在買房中都遇到過這樣的經歷，自己看上的房子，開發商不賣，開發商能賣的房子自己又不太滿意，不買以後又會漲價。隨著房價的不斷走高，許多開發商不再愁房子賣不出去，個別則害怕賣得太快，捂住樓盤，捨不得把房子拿出來銷售。還有一些就是明明有很多房源，但卻故意告訴買房人說，你看好的這個房子現在剩下的房源不多了，以催著你趕緊交定金。

常用的捂盤銷售方式有：

1、對同一批房源分批申請銷售許可證、分批預售，每推出一次新房源漲一次價格。

2、有的開發商乾脆不預售，直接以現房銷售，以達到利潤*化的目的。

3、還有些開發商在施工階段，放緩工程進度達到推遲上市的目的。

4、還有一些樓盤開盤即告*，隔些日子再以「加推新品」的方式，進行分批銷售，等待房價上漲。

5、最常見的變通手法就是以成本高為由高價開盤，嚇退購房者。很多樓盤的開盤價格高於區域價格20%左右，以取得較長的銷售時段，為進一步提價創造機會。

六、開發商出售方式

樓盤出售方式往往是這樣，先出售掉中等品質的，賣掉了三分之一，就會告訴你賣完了，製造銷售火爆的情景，當然不排除請人通宵排隊來造勢。如果銷售情況好，他就會把好樓層，好房型提高價格來出售。*的尾盤，就會低價處理，因為那些沒陽光，沒風景，戶型不正的只有低價才能消化。開發商給出的優惠永遠只有打折，卻從不告訴你打折前的原價是多少，90萬的8.8折比85萬的9.2折還是要貴一萬的。

選擇自己理想的戶型和樓層，不要盲目的去哄搶，那樣只會抬高房價。也不要盲目去相信所謂的折扣，*的實價才是真正的房價。

買房畢竟是一件大事，買房的時候，一定要冷靜理性，不要慌亂，讓自己失去了辨知的能力。買房前*多了解相關的買房知識和注意事項，有備無患。

七、贈送面積過半

「我們的贈送面積過半，買100平方米贈送50平。」樓市促銷花樣繁多，買房贈送花園、陽台、飄窗等是很常見的樓盤促銷手段。這類免費贈送通常讓人很受用。事實上，所謂的「贈送面積」是不計入產權面積的，雖然開發商是絕度不會告訴你這點。更有甚者，購房者還要為「贈送空間」買單，因為贈送面積的項目建築其實是算進了房價。

開發商「無中生有」，購房者可不能任性，羊毛出在羊身上，天上掉餡餅的事情不是那麼容易發生的。對於贈送面積，如果贈送得合理固然好，但如果贈送的部分影響整體的採光和日常使用，那麼就得不償失了。

八、樣板房面積擴容

「你看的這個戶型跟樣板房一樣大。」售姐在帶顧客看樣板房的時候，會十分強調戶型布局合理，面積寬敞。「實際交付面積感覺比樣板房小了不少，就連陽台空間怎麼也變小了」遇到這種情況的購房者不少，有些開發商在修建樣板房時面積往往會「擴容」，90平方米的房子可能做到100平方米以上，讓購房者覺得房間寬敞，戶型設計合理。樣板房的存在就是為了讓購房者看過之後，就喜歡這個戶型，如果做出來的感覺不好，看過之後誰還會買呢?對於購房者而言，樣板房僅僅只能做參考，切勿當真。

（以上回答發布於2016-11-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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❸ 微信選房需要哪些技巧，老人家不習慣使用微信選房的方式怎麼辦

操作步驟比較簡單。如果您參與選房，到時候我也會在旁邊幫您把關。

一般需要注意用自己的4G網，在選房的時候講手機調成避免打擾的狀況。

❹ 碧桂園微信選房是不是假的，根本搶不到，房子那麼好賣嗎

碧桂園微信選房是真的。

❺ 微信開盤選房快不快能提開發商開盤高效率嗎

速度上來說肯定是遠超傳統選房，通常一分鍾之內完成絕大多數客戶的搶房。目前比較典型的產品是明源雲客和元度。

❻ 開發商的微信選房有法律依據嗎

這個需要什麼依據？是相當於房是開發商的，人家有權怎樣處理

❼ 底購房小心開發商 全是「套路」要提防

在購房的過程中，與開發商置業顧問的溝通是最重要和基本的。但是置業顧問們作為揣摩購房者心理的老手，很容易引導購房者做出不太准確判斷。所以購房者學會和置業顧問們的溝通，提前看穿他們的套路就很重要了。

1、假客現場

大家都能發現開發商會經常在項目現場推出各式各樣的暖場活動，吸引大量的人氣，但是這個人氣中包含買房意向的人群可能並不多。

還有一些置業顧問會在和購房者溝通時，催促購房者盡快下決定，理由是定的人太多了，過了這村就沒這店了。這些大多都是置業顧問的套路。

如果售樓處人流很多，並不一定表示這個樓盤非常受關注，購房者一定要懂得分辨其中真正的購房者，才能清楚樓盤真正的受歡迎程度。

2、誇大價值

主要發生在期房項目中，置業顧問會誇大項目的情況，甚至虛構樓盤的配套情況、綠化環境及小區規劃等等。

置業顧問的口頭承諾是不可靠，不具備法律約束的。如果購房者過分在意項目的配套等問題，就一定要把這些內容寫進合同。

3、避重就輕

一些置業顧問在回答購房者問題的時候避重就輕、揚長避短，先「洗腦」後報價，讓購房者傾向購買。

這種情況多出現在配套設施較好的樓盤，但價格比周邊同類產品偏高。置業顧問會迴避價格，先從產品質量入手解說，經過「洗腦」的購房者，會產生「物超所值」的錯覺，高價銷售順理成章。

4、折扣底線

多數樓盤都有一個不公開的折扣底線。當購房者因價格猶豫時，置業顧問會佯裝去說情，實際上，這個底線政策根本不需要特別申請。

在選房時，購房者有一個心理價格底線；若對樓盤的產品一般中意，且置業顧問給出的**還是超出心理價位，一定要權衡再三或再去其他樓盤了解再做選擇。

5、擠壓銷售

這是樓盤銷售中開發商常用的策略。比如在推一棟小高層，故意提高邊套的價格來擠壓中間套的去量，中間套則用稍低的價格促成了整個樓盤的去化。

置業顧問會著重用「性價比較高」來美化擠壓銷售策略中難消化的套型，因此，購房者一定不要被迷惑，這些較便宜的套型並非真的便宜或者真的為你所需。

6、緊迫銷售

有些售樓處的置業顧問假用「爭房源」的手法給購房者造成緊迫感。一些樓盤則用特批**和**活動提前終止來促使購房者盡快做決定。

即使自己喜歡的房源被別人買到，肯定還有會很多類似的房源在售，所以，在選房時完全不用著急，慢慢看，一定能找到合適房源。

（以上回答發布於2017-01-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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❽ 開發商微信選房，有什麼辦法可以搶到心儀樓層

您說的微信選房應該是微信明源雲客的操作系統，百分之九十的手機搶房都是使用的該系統。
明源系統主要是搶收藏，根據開發商的設置，一般可以收藏3到10套意向房源，之後按照收藏去選房！所以說，收藏是至關重要的。
收藏主要要考慮兩個因素，第一:樓盤的關系戶跟內定，每個樓盤都會有不同比例的關系戶跟內定；第二:樓盤的熱門程度，三四個人搶一套房子肯定很七八個人搶一套的概率是不一樣的。所以，您在掌握以上兩個信息之後，要合理選擇自己的前兩個收藏。如果內定多且熱門，就放棄掉最好的樓層。如果相對內定不多，第一選項就大膽一些。但是，備選的三四選項建議保守一些。
收藏之後就是正式搶房，這個仁者見仁智者見智，如果不熟練，建議找專門的搶房公司，他們都是軟體搶房的。